春节刚过，房地产行业迎来一波打折促销热潮。
据风财讯不完全统计，已有恒大、富力、越秀、实地等房企启动了全面线上售房和数千元预订的促销活动。
数千元定金即可预订成为本轮促销的一大看点，房企希望通过打折促销聚集人气。不过优惠政策千奇百种，优惠力度哪家最强？
风财讯通过测算发现，如果在众多启动线上购房的房企中，恒大让利幅度居行业首位。根据恒大政策，全国75折卖房、5000元定金锁房、稳赚不赔现金奖励、无理由退房等一系列组合拳，让购房者享尽优惠。
其中，2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)可享75折，堪称史无前例的让利。
在75折优惠的基础上，恒大还在首付、按揭等环节给出不同程度的优惠。其中，单栋楼去化达到90%以上的，可再享受额外94折优惠。一次性付款(三个月内付清全款)可享受93折优惠。以此计算，最低折扣可至66折。
以下是具体的优惠政策：
假设案例：如若在2月29日之前，一次性付款，购买恒大一套200万，单栋楼去化率90%以上的房子，一次性优惠可达70.87万，相当于销售6.5折优惠。
总结来说，如果是想抄底入手低价房子，毫无疑问选择恒大，省下的可是真金白银。
另外，买错买跌往往是购房者最担心的，此次恒大为大家买房上了双保险，不用害怕买错买跌，真正实现购房无忧。
具体来看，为解决“怕买错”的痛点，恒大给了购房者提供了“后悔机制”。
如自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续的任何时间，恒大购房者均可享有无理由退房权利。
为解决购房者“怕买跌”的痛点，恒大给出了最长可达三个月的最低价锁定期。
通过恒大网上购房的客户，自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日，享有最低价购房权益，如购买楼盘价格下调，可获补差价。
总结而言，买恒大房不怕买错买跌、稳赚不赔，最低可达65折的让利幅度，光听就足以让人心动。
根据相关政策，自3月1日起恒大的折扣将从75折变到78折。折扣的变化意味着要多掏钱才能买到相同的房源，比如原价200万/套的楼盘，到了3月你需要多掏6万元才能拿下。
优惠不等人，赚钱机更会不等人，75折进入倒计时，想要上车的你仅有6天时间。
央广网北京9月8日消息 据中央广播电视总台中国之声《新闻有观点》报道，恒大7折卖房的消息刷屏了。
9月6日深夜十点，恒大召开营销大会，恒大董事会主席许家印亲自挂帅，在会上正式下达了9月、10月的营销“军令”——每个月销售目标1000亿元，“金九银十”要卖2000亿元，并出台一系列促销“组合拳”。
一时间，“楼盘7折能否落地”、“恒大促销是否会引发市场鲇鱼效应”、“对房地产市场影响几何”等一系列问题引发了大量关注。
恒大某地产项目负责人：未来房价将继续保持稳定
据相关调查，房地产的历史上从未有过单月销售千亿的记录，恒大曾在去年的“金九银十”两个月累计销售额1734亿，刷新房企单月最高销售记录。这次剑指2000亿，雄心勃勃。
恒大这套促销组合拳怎么打？又为何选择此时“放大招”？恒大某地产项目负责人在接受中国之声《新闻有观点》采访时做了相关介绍。
该负责人表示，“金九银十”是楼市的传统旺季，在疫情影响、行业形势变化、监管层对房企稳健经营的要求、增加回款等多方面综合因素影响下，此次“金九银十”才推出了全国楼盘7折优惠的一套“组合拳”，包括网上卖房2000元抵20000元，楼盘去化率折扣最高8.8折，额外9.7折等优惠政策。
恒大通过线上线下闭环营销的模式，今年8月前销售额达到4506亿，同比增长21.8%。若“金九银十”能顺利实现2000亿销售，意味着恒大将提前完成全年6500亿销售目标，实现8000亿销售的内控销售目标也有了更大的底气。“恒大的销售模式和市场经验被反复验证，而且今年恒大明确实施了一个新的发展模式，要用最大的决心和力度控规模、降负债，在‘金九银十’还将推出40个新盘，对单月千亿销售额的目标非常有信心。” 该负责人告诉中国之声《新闻有观点》。
恒大集团年中报告发布会 （图片来源：恒大集团官网）
谈及对未来一段时间的房地产市场的观察和判断，该负责人表示，在“房住不炒”政策的指导下，平稳健康发展是楼市的一个主基调。
中原地产首席分析师张大伟：恒大祭出促销组合拳，意料之外，情理之中
恒大率先打响“金九银十”第一枪，张大伟表示，促销力度和时间出乎了业内和市场的预料，具体执行落地以及后续能否形成“鲇鱼效应”还需要时间判断，某些局部区域可能会带来巨大影响，一二线城市不具备大幅度降价的可能，基本上以平稳为主，促销应该会集中在三四线城市，目前以往购房者尚未出现过激反应，说明房价波动幅度其实并不大。
许家印视察楼盘（来源：恒大集团官网）
包括总台央广记者在内的多家媒体记者也从多地售楼现场证实，恒大7折促销活动在一二线城市较少，广州多个恒大楼盘不参加7折特大优惠的政策；无锡销售人员表示不会参与这次促销活动；苏州恒大珺睿庭、悦珑湾两个楼盘不包括在内；湖南长沙恒大珺悦府、恒大国际广场这两个楼盘都是公寓产品打7折。
8月20日恒大曾参加住建部和央行召开房企座谈会，座谈会上提出了房企金融“三条红线”，恒大全部踩中。三道红线为：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。有分析认为，恒大促销的根本原因是降低负债，加速资金回笼。
张大伟分析，“三条红线”对高位运行的房地产市场产生了影响，在目前融资受限的背景下，大部分房企可能会押宝“金九银十”，通过“抢收”促销以获得短期较高销售额，目前一些城市在收紧楼市，随着调控政策进一步落地，正在观望的房企和市场可能在几天后将采取进一步措施。
面对房企“金九银十”的促销活动，消费者是持币观望还是搭上“金九银十”这趟车？张大伟建议购房者和投资者要通过分析做出理性选择，购房者要清楚自己的购房能力，出现优质项目和合适时机去购买才是理性举措，投资者需要慎重，房地产目前仍处于高位，随着调控政策力度加强，房产谋利空间在变窄，房产投资属性在减少。
中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大：房价只能涨不能跌的神话和预期该被打破了
“恒大促销活动一定程度上的是对8月20日房企座谈会的一种呼应，头部房企率先感知到融资和房产市场的变化，短期内房企会降价销售，但未来一段时间房价并不会大起大落，调控政策将进一步稳定房价，中国房产市场走到了“脱虚向实”的重要拐点。中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大告诉中国之声《新闻有观点》
况伟大表示，恒大促销短期内对房地产市场将产生三方面的影响，第一会增加土地的流转和销售，第二会带动其他房企降价销售，第三可能会减少政府的土地出让和房企的土地储备。“‘三条红线’应该会在明年实施，留给房企调整的时间可能只剩下这下半年。”
9月7日中国社科院发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)》，报告指出， "房住不炒""稳房价"依然是市场主线，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。
况伟大认同该报告的判断，未来一段时间内不会出现房价的大起大落，从长期角度看，房价的大起大落对房贷风险影响较大，可能引发金融危机，这对风险的防控和防范都是不利的。各地的限购限贷政策抑制了房价大涨的可能，中国三四线城市的购房刚需依旧大量存在，房价大幅下跌的可能性也是小概率事件。
社科院的蓝皮书指出，房价停止不动是稳定，但计入物价上涨因素等于房价相对下降。房价上下小幅波动也是稳定。况伟大认为，除了关注房价变动幅度，应当用“房价收入比”和“贷款价值比”两个指标来衡量房价的稳定。“房价收入比”是指房价是否在居民收入的可承受范围内；“贷款价值比”是指居民的房贷若是大于余额则可能出现房贷风险，不能让居民出现负资产，房价过高不稳定，过低也不稳定。
在况伟大看来，恒大的此次降价销售，其实打破了 “中国房价只能涨不能跌”的神话和预期，“中国的房产市场确实是走到了一个重要的拐点，一个重要的发展的阶段，政府通过去杠杆去库存、出台新规、加强监管等举措使房地产市场逐步走向一个健康持续发展的产业轨道上，脱虚向实。”
监制：白中华
记者：杨昶
编辑：刘红伟 程安康
正如618、双11已经成为电商每年的标签狂欢，在地产行业每年的"金九银十"一样成为各大房企冲刺销售的一个重要节点。
虽然过去几年"金九银十"成色各异，但作为营销旺季，9-10月向来是供应充足，促销较多，不少买房者也会等着这个节点选房入手。
全民狂欢 全线打七折
无论是为保持行业地位的大房企，还是为了不被吞并，努力追赶的中小房企，都不得不再次举起"打折促销"的旗帜，加速去化。9月6日，恒大连夜召开集团营销工作会议，许家印在会上宣布，9月7日――10月8日，恒大全国楼盘全线7折，以最大的折扣力度引爆"金九银十"，且要求恒大在"金九银十"两个月，单月销售额均要冲刺千亿。
除此之外，还抛出购房"大礼包"，购房者享受到其他诸多优惠：客户只要缴纳2000元进行网上认购，就能抵扣20000元房款；另外，根据每栋楼宇的去化率给予额外折扣，最高再享88折；同时每盘每天推出10套额外97折特价房；若成功成为恒大业主，还能享受"免3年物业费"等福利，为广大刚需客打开了楼市"抄底通道"。
简单算笔账，一套原价100万的恒大房子，如果享受上述所有折扣，现在购买只需58万左右，足足省下42万，相当于一个普通白领3年的税后收入，一旦错过，等于3年白干。
根据恒大"开盘必特价"的惯例，这批新盘很可能将以超低的价格入市，势必为楼市旺季再添一把火。
全民营销 收割红利
这次恒大再次延续了全民营销的让利模式，不仅买房有优惠，推荐他人购房同样可以获得可观的现金奖励。据悉，通过"恒房通"APP，每推荐他人成功成交一套恒大房，即可获得总房价最高3.5%的佣金回报。这种"买卖皆赚"的致富模式，聪明人已悄悄参与其中，收割红利。
向来以高性价比产品赢得市场的恒大，此次史无前例的优惠让利，对购房者来说等于提供了一个绝佳的购房契机。
实现双赢 促销降负债
在大力促销让利的背后，恒大有着自己坚定的目标。
2020年初，恒大决心转变发展方式，全面实施"高增长、控规模、降负债"的新战略，并且"要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。"今年前八月恒大已累计销售4506亿，按全年6500亿目标计算，完成率为69.3%。
很显然，恒大正在积极把握当前的销售窗口期，积极营销、抢收业绩，以便增加销售回款改善财务状况。这次强势让利促销，若能顺利抢收2000亿，恒大将提前完成全年目标。
对于恒大来说，运用"金九银十"是以价换量的最好时机，对于购房者来说，形成了"能买则买、能卖则卖"的共赢局面，真正做到让购房者省钱、让推荐人赚钱。
露土
这家伙太懒。。。
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