银行理财质押贷款天雷过后是化神

筱娥 健康知识 2024-12-20 2 576

银行理财质押贷款天雷过后是化神

银行板块是整个股市最奇特的板块,作为估值最低的板块他却命运多舛,就是雷特别的多,而且这些雷不是一般的雷,那都是天雷,而且从没停歇的滚滚而来。今天我就细数这些雷劫。 第一大天雷劫:不良资产。这个雷劫自银行诞生期起就不绝于耳,经常看见反对的人说一句话:全是不良资产,咋还没破产。真实情况是银行的贷款一般都有对等的保证,有各种担保,抵押和质押。信用贷款不是没有,很少,利率差距很大。举个例子,每个银行的个人贷款中都有消费贷,如果是有公积金的公职事业单位人员,利率目前在3%左右,如果啥也没有,18%及以上都有可能。这类贷款有不良,但一般没问题,工资卡里直接扣。那些有抵押质押的就复杂一点,算在不良里了,但是变卖了后全部或部分就能回来了。所以只要资产价格回落不多,损失可控,如果碰到通货膨胀的年景,基本就没啥损失。对政府项目的贷款,这个和整个宏观经济有莫大关系,自己去悟吧。 第二个天雷大劫:理财。去年以来非银行的理财这系那系频繁爆雷,这种雷一爆通常是血本无归,为什么?因为他们理财收益给的诱人,年化10%,放眼望去哪有连续稳定的项目收益能覆盖这个,除了银行本身,于是要么是借新还旧的庞氏骗局,要么投到自己的关联项目纯粹就是诈骗。银行的理财也爆雷,许多人也经历过了,但翻起波澜了吗?没有。原因是监管机构早就明令禁止银行对理财产品兜底,因为银行理财本质上就是一种信托关系,只是介绍客户和理财项目双方达成交易的中介,中介对亏损没有负责的说法。监管的意思是2021年底就要完成,其实大概是2022年底就不提这个事了。因为理财爆雷的高峰到来了,这个和银行已经没啥关系了,风险自担已经深入人心。 第三大天雷劫:房地产。这个和理财有很大关系,后面会说到。房地产是目前最大的雷,银行和房地产有关系的贷款如下:土地拍卖时对房企的贷款,拍卖成功后房企一般支付20%的自有资金,其他的由银行为其贷款,这部分贷款用土地做抵押,风险很小。建设时期的开发贷,通常由土拍时的银行贷款,也是用土地使用权做抵押。大家非常熟悉的个人按揭,钱一到房地产公司账上就可以去归还开发贷,对公转个人。在这个闭环中只要房子卖掉了,银行基本就没风险,因为房子销售前有土地抵押,房子出售给个人后以房产作抵押。所以基本没问题,当天雷爆发时,损失的是谁?房地产上游,为了业务垫资垫物。理财,很多理财不论银行的非银行系的的理财合法不合法的投向房产,最后倒霉的是理财客户,银行在三年前就被摘出去了。债券,这个倒和银行有关,许多房产公司的企业债分为人民币债和外债,银行在贷款需求不旺时会投资债券的,国债地方债企业债,损失不好说。房地产另一大冤种就是信托,信托产品很多都是投向房地产的。所以这个天雷和银行有多大关系,你去看看无知的人有多少就可以知道了。 第四大雷劫就是降息,这个是双向奔赴,就不去展开了,反正目前活期利息在向零靠近,定期存款利率向活期靠近。雷肯定得打,多大就不揣测了,但是市场评论往往一副倒挂的样子,仿佛贷款利率已经低于存款利率了。 第五大天雷就是周五新鲜的不得了的,存量房贷。这个消息我深表怀疑,一方面房贷最近几年年年下调,因为房贷锚定LPR,难道再创造一个专门利率?另一方面提到转按揭,这个操作性存疑,房价跌了换个银行转按揭,重新评估还能贷那么多?而这个政策的反面就是禁止转按揭,2019年8月26日,中国人民银行发布公告〔2019〕第16号再次强调严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务。公告中提及,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。从上述文字中可以看出,禁止是为了杜绝加按揭,防止银行不顾风险只追求利润。这一个雷目前还没有正式消息,说不定就此无声无息也有可能。 伴随如此绵绵不断天雷的是银行业绩的不断上升,除了2024年中报略显颓势,但也主要是大行。银行真就是一个奇特的板块,永远在最强烈的质疑中波动,甚至在价值远没到位估值最低之时还要遭受唾弃,仿佛天生原罪。 但看过修仙小说人都知道,练气是不需要渡劫的,元婴才渡天雷劫。过了滚滚天雷,迎来的那是化神。
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筱娥

这家伙太懒。。。

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